Materiały konferencyjne SEP 2019

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi  W obszarze funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych Oddział AZM występuje w podwójnej roli. Z jednej strony sam prowadzi zarządzanie takimi wspólnotami, zaś z drugiej jest tzw. właścicielem zbiorowym we wspólnotach reprezentującym lokale które nie zostały jeszcze wykupione.  Oddział AZM w oparciu o zawarte umowy o zarządzanie bezpośrednio zarządza nieruchomościami 143 Wspólnot Mieszkaniowych na terenie 9 miast.  Zadania z zakresu nadzoru właścicielskiego wykonywane są przez Oddział nad ilością 1257 wspólnot zarządzanych przez ponad 70 różnych zarządców nieruchomości rozproszonych w 25 gminach. Skuteczne sprawowanie tego nadzoru (analiza wysokości opłat i zaliczek, decydowanie o sposobie rozliczania nadpłat z tytułu mediów, weryfikowanie przedmiarów robót, kosztorysów i wykonawców, współdecydowanie o wysokości zaciąganych przez wspólnoty kredytów, weryfikowanie prawidłowości uchwał) ma kluczowe znaczenie dla kontroli i ograniczania wysokości kosztów ponoszonych przez Spółkę z tytułu udziałów posiadanych we wspólnotach mieszkaniowych pozostających w obcym zarządzie. Stanowi to dla Oddziału duże wyzwanie biorąc pod uwagę że każda ze wspólnot funkcjonuje w oparciu o własne indywidualne uchwały dostosowane do potrzeb i oczekiwań właścicieli lokali. Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A.